Le imposte e gli obblighi fiscali in Italia
A) Le principali imposte per le persone fisiche che possono riguardare i non residenti sono:
Imposte e tasse all´atto di acquisto:
-Imposte sui trasferimenti di proprietà degli immobili (Iva o imposta di registro, imposte e tasse ipotecarie e catastali, imposta di bollo)
Imposte successive all´atto di acquisto:
-Imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF);
-Addizionale regionale all´IRPEF;
-Addizionale comunale all´IRPEF;
-Imposta sugli immobili (IMU - TASI);
-Tassa sui rifiuti (TARI);
Le principali imposte per i soggetti diversi dalle persone fisiche all´atto dell´acquisto sono le stesse delle persone fisiche.
Le principali imposte per i soggetti diversi dalle persone fisiche successive all´acquisto si distinguono:
Società di persone:
-Imposta regionale attività produttive (IRAP);
-Imposta sul valore aggiunto (IVA);
-Imposta sul reddito delle persone fisiche (IPRPEF) per i soci limitatamente alla quota.
Società di capitali:
-Imposta regionale attività produttive (IRAP);
-Imposta sul valore aggiunto (IVA);
-Imposta sul reddito delle società (IRES);
Le principali imposte per i soggetti diversi dalle persone fisiche all´atto dell´acquisto sono le stesse delle persone fisiche.
B)Gli obblighi fiscali per i non residenti (sia persone fisiche che società) titolari di redditi imponibili in Italia sono:
-Presentazione annuale della dichiarazione dei redditi ai fini IRPEF IRAP e IRES (per le sole società di capitali) e versamento delle relative imposte (saldo per l´anno precedente e acconti per l´anno in corso);
-In caso di società di capitali (SRL e SPA) sussiste l´obbligo di redazione del bilancio societario in formato CEE con allegati da depositare presso la Camera di Commercio ove ha sede la società;
-Se possiedono beni immobili, deve essere presentata la dichiarazione IMU e TASI. Tale dichiarazione non va presentata annualmente ma solo in caso di variazioni che si sono verificate nel corso dell´anno;
-In caso di successione ereditaria, per i beni immobili siti nel territorio italiano e per i diritti immobiliari c´è l´obbligo di presentazione della relativa dichiarazione. In tal caso sono dovute l´imposta di successione e le imposte ipotecaria e catastale nella misura del 2% e 1% applicate alla base imponibile determinata secondo le disposizioni relative all´imposta sulle successioni.
Di seguito un riepilogo sintetico delle imposte dovute dal 1° gennaio 2014 al momento dell´acquisto di immobile destinato ad abitazione.
VENDITORE Persona Fisica: NO IVA, 9% REGISTRO, 50€ IPOTECARIA, 50€ CATASTALE
VENDITORE IMPRESA CON VENDITA ESENTE IVA: NO IVA, 9% REGISTRO, 50€ IPOTECARIA, 50€ CATASTALE
VENDITORE IMPRESA CON VENDITA AD IVA: 10%/22%* IVA, 200€ REGISTRO, 200€ IPOTECARIA, 200€ CATASTALE
* l´aliquota IVA del 22% è applicata nel caso di acquisto di abitazione con caratteristiche "Case di Lusso".
Per il dettaglio completo delle imposte sugli immobili, vedere la scheda sulle "tassazioni in fase di acquisto".
Immobili in Italia che contempla le varie sezioni:
-A) Immobili Abitativi non di lusso;
-B) Altre tipologie di immobili diversi dalle abitazioni;
-C) Terreni;
-D) Altri atti immobiliari (comprese cessioni di aziende);
-E) Quote societarie.
Imposte e tasse all´atto di acquisto:
-Imposte sui trasferimenti di proprietà degli immobili (Iva o imposta di registro, imposte e tasse ipotecarie e catastali, imposta di bollo)
Imposte successive all´atto di acquisto:
-Imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF);
-Addizionale regionale all´IRPEF;
-Addizionale comunale all´IRPEF;
-Imposta sugli immobili (IMU - TASI);
-Tassa sui rifiuti (TARI);
Le principali imposte per i soggetti diversi dalle persone fisiche all´atto dell´acquisto sono le stesse delle persone fisiche.
Le principali imposte per i soggetti diversi dalle persone fisiche successive all´acquisto si distinguono:
Società di persone:
-Imposta regionale attività produttive (IRAP);
-Imposta sul valore aggiunto (IVA);
-Imposta sul reddito delle persone fisiche (IPRPEF) per i soci limitatamente alla quota.
Società di capitali:
-Imposta regionale attività produttive (IRAP);
-Imposta sul valore aggiunto (IVA);
-Imposta sul reddito delle società (IRES);
Le principali imposte per i soggetti diversi dalle persone fisiche all´atto dell´acquisto sono le stesse delle persone fisiche.
B)Gli obblighi fiscali per i non residenti (sia persone fisiche che società) titolari di redditi imponibili in Italia sono:
-Presentazione annuale della dichiarazione dei redditi ai fini IRPEF IRAP e IRES (per le sole società di capitali) e versamento delle relative imposte (saldo per l´anno precedente e acconti per l´anno in corso);
-In caso di società di capitali (SRL e SPA) sussiste l´obbligo di redazione del bilancio societario in formato CEE con allegati da depositare presso la Camera di Commercio ove ha sede la società;
-Se possiedono beni immobili, deve essere presentata la dichiarazione IMU e TASI. Tale dichiarazione non va presentata annualmente ma solo in caso di variazioni che si sono verificate nel corso dell´anno;
-In caso di successione ereditaria, per i beni immobili siti nel territorio italiano e per i diritti immobiliari c´è l´obbligo di presentazione della relativa dichiarazione. In tal caso sono dovute l´imposta di successione e le imposte ipotecaria e catastale nella misura del 2% e 1% applicate alla base imponibile determinata secondo le disposizioni relative all´imposta sulle successioni.
Di seguito un riepilogo sintetico delle imposte dovute dal 1° gennaio 2014 al momento dell´acquisto di immobile destinato ad abitazione.
VENDITORE Persona Fisica: NO IVA, 9% REGISTRO, 50€ IPOTECARIA, 50€ CATASTALE
VENDITORE IMPRESA CON VENDITA ESENTE IVA: NO IVA, 9% REGISTRO, 50€ IPOTECARIA, 50€ CATASTALE
VENDITORE IMPRESA CON VENDITA AD IVA: 10%/22%* IVA, 200€ REGISTRO, 200€ IPOTECARIA, 200€ CATASTALE
* l´aliquota IVA del 22% è applicata nel caso di acquisto di abitazione con caratteristiche "Case di Lusso".
Per il dettaglio completo delle imposte sugli immobili, vedere la scheda sulle "tassazioni in fase di acquisto".
Immobili in Italia che contempla le varie sezioni:
-A) Immobili Abitativi non di lusso;
-B) Altre tipologie di immobili diversi dalle abitazioni;
-C) Terreni;
-D) Altri atti immobiliari (comprese cessioni di aziende);
-E) Quote societarie.
